Kom jij in aanmerking voor een vermindering van de onroerende voorheffing?

Laten we eerlijk zijn: niemand wordt blij van de jaarlijkse rekening voor de onroerende voorheffing. Hoewel we die niet kunnen laten verdwijnen, is er goed nieuws voor wie energiezuinig bouwt of renoveert: een lagere rekening is mogelijk. In Vlaanderen komen energiezuinige nieuwbouwwoningen en verbouwingen namelijk in aanmerking voor een vermindering van de onroerende voorheffing. Het geheim? Voldoen aan alle EPB-eisen.

Waarvoor staat EPB?

EPB staat voor EnergiePrestatie en Binnenklimaat. EPB-verslaggeving is verplicht voor nieuwbouw en verbouwingen met bouwvergunning of -melding. Deze regelgeving wil het energieverbruik tot een minimum beperken, wat beter is voor het leefmilieu en comfort van uw woning, en zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Het EPB-verslag wordt opgesteld op basis van verschillende factoren, zoals:

1. Isolatie van daken, plafonds en vloeren
2. Isolatie van muren
3. Vensters en deuren
4. Bouwknopen
5. Ruimteverwarming
6. Sanitair warm water
7. Koelvraag en zomercomfort
8. Hernieuwbare energie
9. Ventilatie

Wie komt in aanmerking?

Om in aanmerking te komen voor de vermindering van de onroerende voorheffing is het niet van belang of het gebouw bewoond is en of de bewoner al dan niet eigenaar is van het gebouw. Wel moet er in alle gevallen een stedenbouwkundige vergunning aangevraagd zijn en moet het gebouw aan alle EPB-eisen voldoen. 

Nieuwbouw of gelijkgestelde verbouwingen

• Herbouw na volledige afbraak
• Casco-verbouwingen (> 3000 m³)
• Uitbreidingen met een apart perceelnummer

Ingrijpende energetische renovaties (IER)

• Vergunningsaanvragen voor 01/03/2017: 75% van de gebouwschil moet geïsoleerd zijn en de technische installaties moeten volledig vervangen worden.
• Vergunningsaanvragen vanaf 01/03/2017: 75% van de gebouwschil moet geïsoleerd zijn en de technische installaties moeten volledig vervangen worden, of er is een functiewijziging met een beschermd volume groter dan 800m3.

De vermindering van de onroerende voorheffing zal toegekend worden vanaf het aanslagjaar volgend op de vaststelling. Deze korting blijft geldig voor de resterende termijn, zelfs bij verkoop van het pand.

Toekomstbeeld

Vanaf 1 oktober 2025 worden nieuwe bouwvergunningen uitgesloten van de vermindering op de onroerende voorheffing. Dien je je vergunning in vóór die datum? Dan val je nog onder de huidige regeling. Toegewezen kortingen blijven geldig voor de resterende termijn.

Kom je hiervoor in aanmerking? Zorg dan dat je jouw aanvraag indient voor deze datum om nog te profiteren van het verlaagde tarief