Is een asbestattest verplicht bij schenking?


Zoals de naam al suggereert, is een asbestattest een document dat aantoont of er al dan niet asbest aanwezig is in een woning. Dit werd in 2022 in het leven geroepen om meer transparantie te bieden aan de nieuwe eigenaar en geeft mee welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van de asbestmaterialen en het geeft advies over het veilig beheren of verwijderen ervan. Maar, moet ik hier ook rekening mee houden bij een schenking? 

Is een asbestattest verplicht bij schenking?

De verplichting van het asbestattest is afhankelijk van enkele factoren, waaronder de bestemming van het gebouw: hier maken we een onderscheid tussen residentiële gebouwen, niet-residentiële gebouwen en de gemeenschappelijke delen.

Residentiële gebouwen

  1. Verplicht bij overdracht van het gebouw, zoals verkoop of schenking.
  2. Voor gebouwen met bouwjaar voor 2001.
  3. Vanaf 2032 verplicht voor alle gebouwen met bouwjaar voor 2001, ongeacht de overdrachtsvereiste.

Niet-residentiële gebouwen

  1. Verplicht bij overdracht van het gebouw, zoals verkoop of schenking.
  2. Voor gebouwen met bouwjaar voor 2001.
  3. Vanaf 2032 verplicht voor alle gebouwen met bouwjaar voor 2001, ongeacht de overdrachtsvereiste.

Gemeenschappelijke delen

  1. Verplicht vanaf 1 mei 2025, dit als u eigenaar bent van een gebouw of als verantwoordelijke van de vereniging voor mede-eigenaars voor een gebouw gebouwd voor 2000.
  2. Vanaf 2032 moet elk gemeenschappelijk deel van een gebouw met bouwjaar voor 2011 beschikken over een asbestattest.

Hiernaast is een asbestattest ook verplicht wanneer je een sloop- of heropbouwpremie wenst aan te vragen bij de Vlaamse overheid.

Wat als er geen asbestattest aanwezig is?

Als er geen geldig asbestattest beschikbaar is of als het attest niet tijdig aan de koper is overhandigd, heeft de koper het recht om de nietigheid van de verkoop in te roepen. In dit geval kan de overdracht van het onroerend goed niet plaatsvinden en mag de notaris de verkoopovereenkomst niet finaliseren. De notaris zal ook controleren op de aanwezigheid van het asbestattest. Het is dus van groot belang om ervoor te zorgen dat het asbestattest tijdig en correct wordt overgedragen om (juridische) complicaties te voorkomen.

 

Contact | Xenadvies

Contacteer Xenadvies voor bouwstudies en keuringen in Oost- en West-Vlaanderen, Antwerpen, Limburg, en Brabant.

Meest Recente Posts

Schrijf u hier in en ontvang ons laatste nieuws per mail

In de kijker

Contacteer ons 

Xenadvies gaat voor keuringen, bouwstudies en -metingen, wij werken voor alle projecten met bouwvergunning en voor gebouwen die officiële keuringen nodig hebben.

Maak nu een afspraak